€ 0 to € 10,000,000

Расширенный поиск

€ 400 to € 20,000

Расширенный поиск

€ 50,000 to € 10,000,000

Расширенный поиск

€ 0 to € 3,000

Расширенный поиск
Найдено 0 Посмотреть результаты поиска
Расширенный поиск

€ 0 to € 10,000,000

Расширенный поиск
Найдено 0 Результаты
Результаты посика

Правовая Информация

Налоги, связанные с недвижимостью на Кипре

  • Налог на регистрацию прав собственности (единоразовый сбор)

Этот сбор уплачивается государству (в Земельный Департамент) для того, чтобы право свободного владения было переведено на имя покупателя. Сделать это возможно тогда, когда произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение муниципалитета о передаче прав собственности на все объекты недвижимости в данной застройке.

  • Шкала налога:
Стоимость недвижимости в евро Сбор  

Сбор за переход права собственности

До 85,000 3% 2,550 евро
От 85,000 до 170,000 5% 4,250 евро
 Свыше 170,000 8%

 

Например, если клиент приобретает недвижимость на Кипре общей стоимостью € 145,000, то за первые € 85,000 налог будет составлять € 2,500 (3%),

за следующие – € 60,000 – € 3,000 (5%).

При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

Для нового (впервые продаваемого) жилья правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов, облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, Вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

Исключения:
• Если сделка по покупке недвижимого имущества облагается НДС, соответствующие сборы не применяются.
• Если сделка по покупке недвижимого имущества не облагается НДС, соответствующие сборы снижаются на 50%.

 

  • Гербовый сбор (единоразовый)

При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость недвижимости менее € 171,000, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.

Для наглядности рассмотрим примеры.

Допустим, объект недвижимости стоит € 256,290, тогда гербовый сбор будет составлять 170,860х0.15% = € 256.

Следующие € 85,000 х 0.2% = € 170. В итоге сумма налога будет € 427.

Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи.

 

  • Налоговые льготы

Личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель свободны от ввозной пошлины при условии, что они предназначены для личного использования. Существует также пособие для беспошлинного приобретения автомобиля, а пенсионеры могут воспользоваться преимуществом приобретения двух беспошлинных автомобилей.

Пенсионеры, ставшие резидентами Кипра, облагаются налогом на пенсию из-за границы в размере 5% на сумму, превышающую € 3417 в год. Когда они становятся налоговыми резидентами Кипра, они будут облагаться налогом на будущие доходы (дивиденды и проценты). Конечно, они не будут облагаться налогом на капитал, привезенный на Кипр, который состоит из прошлых доходов.

Для физических лиц совокупный годовой доход до € 19 500 освобожден от налогов.

Кроме того, Кипр подписал соглашение об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами. Основная цель этих договоров об избежании двойного налогообложения дохода, полученного в любой из этих стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Швеция, Великобритания, США и Югославия.

  • НДC (Налог на добавленную стоимость) на недвижимое имущество.

С 2004 года , с момента вступления Кипра в ЕС, приобретение нового имущества облагается стандартной ставкой НДС в размере 19%.

После недавней поправки в законе, сейчас применяется пониженная ставка НДС, начиная с 5%, при приобретении новых жилых объектов.

Для применения пониженной ставки НДС необходимо соблюдение определенных условий:

  • Объект недвижимости должен использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя (в течение следующих десяти лет).
  • Заявитель не приобретал раньше какого-либо объекта недвижимости на Кипре с пониженной ставкой НДС.
  • Заявитель должен быть физическим лицом, старше 18 лет, таким образом, юридические лица исключены.
  • Пониженная ставка применяется только после получения официального подтверждения.
  • Если покупатель перестаёт использовать жилое помещение в качестве основного и постоянного места жительства до истечения 10 летнего периода, должно проинформировать Налоговую в течение 30 дней со дня прекращения проживания и оплатить разницу между пониженной и стандартной ставкой НДС, применимой к оставшемуся 10-летнему периоду.

Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется на первые 200 квадратных метров (коэффициент строительства) жилого объекта согласно архитектурным планам, которые были представлены властям. На остальные квадратные метры применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

Важно: льготная ставка НДС распространяется лишь на объекты площадью до 275 кв. м.

Начиная со 2 января 2018 года наложение НДС в размере 19% на продажу земли под застройку, которая определяется как земля, предназначенная для строительства одной или нескольких структур в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

 

  • Местный муниципальный налог

 

Муниципальный налог на собственность выплачивается ежегодно. Налог взымается муниципалитетом за вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства. Он зависит от размера собственности и составляет в районе 200 евро.

  • С 1 января 2017 года налог на недвижимое имущество (ННИ) был отменён.

Compare Listings